Rekonstrukce nemovitosti před prodejem

Téměř každý si ve svém životě projde větší či menší rekonstrukcí bytu či domu. Ta ovlivňuje vnitřní vzhled nemovistosti, ovšem často zasahuje i do stavebních prvků jako je elektroinstalace, rozvody vody nebo rozložení pokojů, kde se stavějí nebo bourají vnitřní stěny. Rozsah rekonstrukce závisí na finančních možnostech majitele a samotném charakteru stavby. Zásah do stavby může komplikovat povolení stavebního úřadu, statika či vyjádření hasičů, tím se rekonstrukce prodlouží i prodraží. Slušnost je také oznámit úpravy ostatním obyvatelům domu. Jestliže plánujete rekonstruovat družstevní byt, souhlas vedení družstva je nutný. Vy totiž vlastníte pouze družstevní podíl a vlastníkem bytu je družstvo.

Rekonstruovat nemovitost před jejím prodejem? Vyplatí se to?

Podíváme se na to z pohledu realitního makléře. Rekonstrukce, kterou provedete před prodejem, navýší prodejní cenu. Očekávání vyššího výnosu je pochopitelné, ovšem nemusí být reálné. Co když úpravy provedené v nemovistosti neodpovídají představě zájemce? Zájemci často hledají lokalitu, kterou prodávaná nemovitost splňuje, ale díky rekonstrukci se cena zvedne do neakceptovatelné částky pro ty, kteří se chtějí sami realizovat v nově nabité nemovistosti.

Nemovitost v původním stavu dává volné ruce kupujícímu k úpravám dle jeho představ. Prodejní cena nezrekonstruovaného bytu či domu je nižší, než po rekonstrukci, tím se stává přístupnější pro větší počet zájemců. Při velkém zájmu o nemovitost lze postupovat systémem výběrového řízení, při kterém se nemovitost prodá nejvyšší nabídce. Nebojte se prodeje bytu či domu v původním stavu, naopak může poskytovat řadu benefitů. Pokud kupujete bydlení pro sebe a svoji rodinu, budete si moci byt zařídit přesně podle svých představ. V případě, že kupujete investiční byt, budete moci rekonstrukci provést tak, aby bylo vybavení bytu odolnější vůči střídajícím se nájemníkům. Kvalita stavebních firem je velmi různá, a proto je dobré získat nějaká doporučení od přátel nebo v rodině, jinak by vás vícepráce a podobné zrádnosti mohly přijít draho. V případě potřeby se obraťte na nás a rádi Vám doporučíme konzultaci s prověřeným architektem a spolupráci s kvalitní stavební firmou, abyste skutečně dosáhli toho, že pro vás bude rekonstrukce výhodná. Vámi zrekonstruovaný byt bude jistě odpovídat vašim představám lépe, než kdybyste kupovali byt po rekonstrukci. A koupíte ho každopádně levněji.

Jaké úpravy jsou chtěné před prodejem nemovitosti?

Realitní makléř, který představuje zájemcům nemovitost, přeprodává sen, představu užitku. Poraďte se s ním, jaké úpravy jsou potřebné k nejideálnějšímu prodeji. Možná budete překvapení, že stačí docela málo. Čistý prostor, ve kterém si zájemci dokáží představit svůj život. Bílá výmalba, začištěné stěny po dírách od hřebíků a prasklin, funkční okna i dveře a základní úklid. Realitní makléř pomůže zajistit konečný home staging, který zútulní prostory a vzbudí pocit domácí pohody.

Potřebujete poradit, jestli nemovitost před prodejem rekonstruovat nebo ne? Obraťte se na nás. Moc rád vám pomohu.