DAŇ Z NEMOVITÝCH VĚCÍ
Jste k 1. lednu vlastníkem nemovitosti a nabyli jste ji koupi, darem nebo dědictvím? Pak jste povinni do konce ledna podat přiznání k dani z nemovitých věcí a do konce května daň zaplatit.
Máme zde začátek nového roku a s tím je vždy spojena Daň z nemovitostí – resp. daňové přiznání, které je nutné podat do 31.1.. Daň z nemovitostí se platí vždy “dopředu”, tedy nyní budeme platit daň na rok 2021. Obecně lze říci, že rozhodným okamžikem pro placení daně z nemovitostí je to, zda jste k 1.1.2021 vlastnili nemovitost na území České republiky.
Daň z nemovitých věcí je jednou z daní, kterou je každý rok zdaňováno vaše vlastnictví nemovité věci, I když je to z vašich již jednou nebo dvakrát zdaněných peněz – jak říká klasik, můžeme o tom diskutovat, můžeme o tom vést spory, můžeme s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno, co se proti tomu dá dělat …
Výlučným příjemce je obec, v jejímž územním obvodě se vaše zdaňovaná nemovitost nachází.
Nahlédneme-li přímo do Zákona o dani z nemovitých věcí č. 338/1992 Sb., není fakt vlastnictví zcela rozhodující. Poplatníky daně mohou být i nevlastníci, například:
- osoby nebo organizační složky státu, které mají právo s majetkemstátu nakládat
- pachtýři nebo nájemníci pozemků
Zákon dále podrobně uvádí, kdo je poplatníkem daně, z čeho se daň vypočítá, jaké nemovitosti a jací poplatníci jsou od daně osvobozeni, jednotlivé sazby atd. Konečnou výši daně určují metry vámi vlastněných nemovitostí a koeficienty, které určují jednotlivé obce.
Kdo podává daňové přiznání
Daňové přiznání budou podávat nejen občané a firmy, kteří pořídili v roce 2020 novou nemovitost a jsou její vlastníci 1.ledna 2021, ale také ti, jejichž nemovitost doznala zásadních změn např. v rámci přístavby, kolaudace, změna výměry pozemku, změny užívání (změna pozemku na stavební parcelu) apod. Pokud jste již jednou daňové přiznání podali, znovu jej řešit nemusíte. Pokud si nemovitost zakoupili manželé jako spoluvlastnici, podává přiznání jen jeden z nich a je zodpovědný za zaplacení daně. Ten druhý vystupuje vůči finančnímu úřadu jako ručitel. Zavádějící je tvrzení, že daň z nemovitosti hradí každý, kdo v minulém roce nabyl nemovitost v restituci, darem nebo v dědickém řízení. Pokud jste získanou nemovitost obratem prodali, této dani se vyhnete. Rozhodným dnem pro vznik povinnosti platit daň je ten, kdy byl podán návrh na vklad na katastrální úřad. K tomuto datu je nový vlastník zapsán do katastru.
Lhůta pro podání
Lhůta na podání daňového přiznání je asi většině z vás známa a jedná se o 31. leden 2021. Do té doby by mělo být daňové přiznání podáno osobně, odesláno např. datovou schránkou nebo poštou. Rozhodujícím okamžikem je v tomto případě datum na podacím razítku úřadu nebo pošty.
Ovšem co když jste koupili nemovitost v roce 2020 a převod na katastru nemovitostí proběhne až v roce 2021? POZOR: I vy musíte podat daňové přiznání, jen máte delší lhůtu. V tomto případě je nutné podat daňové přiznání do konce 3 měsíců od provedení vkladu vlastnického práva do Katastru nemovitostí.
V případě dražby je lhůta stejná a je definována v §13 a) odst. 12) Zákona o dani z nemovitých věcí:
Nepřešlo-li do 31. prosince zdaňovacího období vlastnické právo k nemovité věci prodané v dražbě, je poplatník za nemovitou věc povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž:
- a) byly splněny podmínky pro nabytí vlastnického právak nemovité věci vydražené v dražbě, s výjimkou veřejné dražby, vydražitelem nebo předražitelem, nebo
- b) bylo vydáno vydražiteli potvrzení o nabytí vlastnického právak nemovité věci vydražené ve veřejné dražbě.
Zákonem stanovený termín 31. ledna byl v roce 2021 Vládou ČR posunut o dva měsíce, do 31. března 2021
Výpočet daně
Daň z nemovitostí se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek. Výsledná výše daně je ovlivňována několika faktory.
Pozemky
U pozemků (§5) je například základ daně vypočítán jako násobek skutečné výměry v m2 a cenou za m2 stanovenou vyhláškou. Výslednou hodnotu je pak nutné vynásobit sazbou daně (§6) a koeficientem pro dané území, ve kterém se nemovitost nachází.
Stavby a jednotky
U staveb a jednotek se vychází z výměry v m2, která se následně násobí sazbou daně a také příslušným koeficientem. Sazbu u budov navíc ovlivňuje například podlaží apod.
Naštěstí pracovníci na finančním úřadu pomoc s vyplněním neodmítají.
Splatnost daně
Na úhradu daně z nemovitostí je dost času. Lhůta pro úhradu je do 31.5.2021. Do té doby od příslušného Finančního úřadu obdržíte složenku nebo zprávu do datové schránky s výměrem daně.
Od roku 2017 si můžete požádat o zaslání výměru emailem, ale o to musíte požádat Finanční úřad prostřednictvím formuláře (ke stažení zde) a to do 15.3. Případně můžete vyplnit on-line formulář na následujícím odkazu.
Pokuty
Pokuta za opožděné podání Přiznání k dani z nemovitých věcí začíná běžet až 5. den po termínu (31.1., vlivem epidemické situace v roce 2021 nejpozději do 31.3.). Máte tedy pár dní navíc, ale nejpozději 5. den po tomto termínu již musí být daňové přiznání doručeno (nejen odesláno).
Pokuta za pozdní podání je 0,05% z daně za každý den prodlení, ale nesmí překročit 5% z této daně. Částku do 200,- Kč úřady odpouští. Pokud daňové přiznání nepodáte vůbec, začíná pokuta na 500,- Kč.
Místní příslušnost
Správu daně a výběr daní z nemovitostí provádějí Krajské finanční úřady (14 krajů + Praha). Kontakt však probíhá jako dříve přes územní pracoviště v regionech (dříve okresní úřady), které přijímají daňová přiznání a fyzicky agendu vedou.
Máte-li nemovitosti ve více krajích, je nutné podat daňová přiznání zvlášť. Stejně tak to bude i s úhradou daně. Každý z 15 úřadů má vlastní číslo účtu, které najdete na internetu.
Formulář
Na tomto odkazu najdete formulář k Dani z nemovitých věcí na rok 2021. Pokud si nevíte rady s vyplněním formuláře, můžete využít pokyny k vyplnění přiznání k dani z nemovitých věcí